Ипотечные каникулы при рождении ребенка
Обратиться может заемщик, при этом должны соблюдаться следующие условия:
1. Размер кредита не превышает максимального размера, установленного Правительством РФ для кредитов (займов), по которым заемщик вправе обратиться с требованием о предоставлении льготного периода (15 млн руб.)
Подтверждение - кредитный договор, выписка по счетам ссудной задолженности.
2. Условия кредитного договора ранее не изменялись по требованию заемщика (одного из заемщиков).
Подтверждение - кредитный договор, дополнительные соглашения к нему (если есть).
3. Предметом ипотеки выступает: жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, или вытекающее из договора участия в долевом строительстве право требования в отношении жилого помещения, которое будет единственным пригодным для постоянного проживания заемщика.
Не учитывается право заемщика на владение и пользование иным жилым помещением, находящимся в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь такого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную в соответствии с ч. 2 ст. 50 ЖК РФ.
4. Заемщик на день направления требования находится в трудной жизненной ситуации.
С 31.07.2019 увеличение у заемщика количества иждивенцев (в связи с рождением детей) с одновременным снижением его среднемесячного дохода свидетельствует о трудной жизненной ситуации и является одним из условий приостановления исполнения заемщиком обязательств по кредиту либо уменьшения размера платежей на определенный срок (льготный период) в установленном порядке.
Заемщик - физическое лицо, заключивший в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, кредитный договор, обязательства по которому обеспечены ипотекой, вправе в любой момент обратиться к кредитной организации с требованием изменить условия договора. Такое изменение может предусматривать:
1) приостановление исполнения заемщиком своих обязательств
2) уменьшение размера платежей на срок, определенный заемщиком (льготный период). Размер платежей определяется только волеизъявлением заемщика. В льготном периоде банк не сможет предъявлять требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору и обращать взыскание на предмет ипотеки.
Челябинская область
Необходимо обратиться в банк, являющийся кредитором по договору ипотеки с соответствующим заявлением и предоставить документы:
а) Свидетельство о рождении и (или) свидетельство об усыновлении (удочерении) и (или) акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя.
б) Справки о доходах, подтверждающие снижение дохода:
одновременное снижение среднемесячного дохода заемщика (совокупного среднемесячного дохода заемщиков) за 2 месяца, предшествующих месяцу обращения с требованием об ипотечных каникулах, более чем на 20% по сравнению со среднемесячным доходом за 12 месяцев, предшествующих месяцу обращения;
При этом размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа) и графиком платежей за 6 месяцев, следующих за месяцем обращения, должен превышать 40% от среднемесячного дохода за 2 месяца, предшествующих месяцу обращения (Справка о полученных доходах и удержанных суммах налога за текущий год и год, предшествующий обращению заемщика.